世田谷区の不動産管理会社おすすめ5社｜管理料の違いと選び方

世田谷区のアパートやマンションでも、築年数がたつと「空室がなかなか埋まらない」「家賃を何年も見直していない」などの悩みが出てきます。

こうした悩みは、今の管理会社の見直しや、自主管理から管理委託への切り替えを考え始めるきっかけになる場合が多いです。

ところが、任せられる業務の範囲も管理料の決まり方も、管理会社によって異なります。

そのため公式サイトを見比べても、自分の物件に合う会社は判断しにくいでしょう。

本記事では、管理会社に任せられる業務と管理料の相場を確認し、選び方のポイントを3つにまとめました。

不動産管理会社に任せられること｜入居者募集から退去まで

不動産管理会社には、入居者の募集から退去時の立ち会いまで、賃貸経営の日々の業務を任せられます。

ただし、どこまで任せられるかは契約内容によって異なるため、まずは管理業務の全体像を知っておきましょう。

同じ「管理会社」でも、入居者の募集だけを請け負う会社もあれば、清掃や24時間の電話対応まで引き受ける会社もあります。

自分で続けたい業務と手放したい業務を先に書き出しておくと、見積りを比較するときに役立つでしょう。

募集から退去までまとめて任せたい場合は、世田谷区の賃貸管理を専門に手がける会社に相談する方法もあります。

不動産管理会社の管理料相場｜定率型と定額型の2種類

管理料は、家賃の3〜5%未満に設定されている例が多く見られます。

料金の決め方には、家賃の割合で計算する「定率型」と、部屋や棟ごとに金額を定める「定額型」の2つがあります。

※実際の管理料の割合は、任せる業務の範囲や保証の有無によって変わるため、見積りで確かめてみてください。

管理料とは別に、入居者が決まったときの契約手数料や更新時の手数料、原状回復やリフォームの工事費がかかる場合もある点に注意しましょう。

失敗しない世田谷区の不動産管理会社の選び方3つ

世田谷区で不動産管理会社を選ぶ前に、押さえておきたい注意点を紹介します。

管理戸数の多さや管理料の安さだけで決めると、空室や家賃の悩みを抱えたまま、契約を続けるおそれがあります。

ポイント1. 管理料の決め方と、含まれる業務が見積りでわかるか

管理料の決め方と、管理料に含まれる業務を見積りに明記してもらいましょう。

同じ月額の管理料でも、会社によって含まれる業務の範囲が異なるためです。

たとえば、滞納の督促や定期巡回が管理料に含まれる会社もあれば、別料金になる会社もあります。

見積りを受け取ったら、管理料に契約時や更新時の手数料などを加えた年間の総額で比較してみてください。

家賃が高い部屋が多い物件ほど、定率型と定額型では年間の費用に差が出やすくなります。

ポイント2. 空室対策と、空室が続いたときの打ち手を説明できるか

管理を任せる前に、ふだんの空室対策と、空室が続いたときにどう動くかを確認しましょう。
入居者募集の進め方や、空室が長引いたときの対応は、管理会社によって異なります。

対策の手順が決まっていない会社に任せると、空室が続いても次の手が打たれず、家賃収入が途切れる期間が長くなるおそれがあります。

確認するときは、次のような点を具体的に聞いてみてください。
 

・入居者の募集を、どの媒体や店舗で行っているか
・空室が何か月続いたら、対策を見直すか
・家賃の見直しや設備の追加、一定期間の家賃を無料にするフリーレントなど、どのような打ち手を提案しているか

空室期間に応じた対応の順番まで具体的に答えられる会社であれば、募集を任せたあとも状況に合わせた提案を受けやすくなります。

ポイント3. 更新のたびに家賃の根拠を示してくれるか

更新時に、周辺の相場をもとに家賃を上げるのか据え置くのかを、根拠とともに提案してくれるか確認しましょう。

家賃を長期間据え置いている部屋では、オーナーが相場との差に気付かないまま、更新を重ねていることがあります。

家賃を見直すときは、入居者への説明も欠かせません。

相場の資料作成から入居者への案内まで、どこまでサポートしてもらえるのかを、併せて聞いておきましょう。

世田谷区の不動産管理会社おすすめ5社

ここからは、世田谷区に店舗や拠点を持つ不動産管理会社を5社紹介します。

得意とする沿線や任せられる業務の範囲は、会社ごとに異なります。

物件と同じ沿線に店舗があり、希望する管理範囲に合う会社を2〜3社選んで相談してみてください。

本記事における選定基準

本記事では、エイチリンク株式会社代表の本郷 輝が、次の3つの基準をもとに、各社の公式サイトの情報を確認したうえで5社を選定しました。

僕はこれまでの7年間で、100サイト以上のホームページ制作と30社以上のSEO支援に携わってきました。

その経験から、任せられる業務や実績を公式サイトで公開しているかを重く見ています。

・世田谷区内の拠点と入居者募集：区内に店舗や拠点があり、入居者募集も自社で手がけているか

・管理内容の開示：任せられる業務や会社情報を、公式サイトで確認できるか

・得意な沿線と相談できる範囲：拠点の沿線、選べる管理の形、管理以外に相談できる範囲のいずれかが、ほかの候補と異なるか

各社の情報は2026年9月時点のものです。

比較表には、各社が公表している実績から代表的なものを抜粋して載せています。

管理戸数や入居率などは、各社で集計範囲や指標が異なります。公式サイトに記載のない管理料は「要問合せ」と表記しました。

おすすめ1. 有限会社ハウスコレクション

有限会社ハウスコレクションは、世田谷区に密着して20年以上、賃貸管理と入居者募集を手がけてきた不動産管理会社です。

三軒茶屋の管理本部のほか、下北沢・三軒茶屋・成城学園前・明大前の4駅に店舗を構え、自社で入居者を募集しています。

ハウスコレクションの管理料は、家賃の割合ではなく、家賃帯ごとに決まった1部屋1,100円からの定額です。

1棟でまとめて任せる場合は、10部屋まで11,000円（税込）です。

1部屋ごとの合計と1棟の料金を比べ、安いほうが月額の管理料になります。

入居者募集だけを依頼する「募集プラン」なら、管理料は0円です。

任せたい範囲に合わせてプランを選べます。

管理料と任せられる業務の一覧は、公式サイトの賃貸管理の管理料と管理内容のページで確認できます。

家賃の見直しにも力を入れている点も、ハウスコレクションの特徴です。

2026年上半期は、家賃の見直しを実施した86件のうち80件で増額したと公表しています。

更新のタイミングでは、相場の調査から入居者への案内まで相談が可能です。

自主管理からの切り替えや、家賃保証（サブリース）から管理委託への切り替えの事例も、公式サイトで紹介しています。

おすすめ2. 株式会社明和住販流通センター

株式会社明和住販流通センターは、世田谷区若林に本社を置き、世田谷区と目黒区を中心に賃貸管理を手がける会社です。

世田谷区内には駒沢支店もあります。

会社全体の管理物件の総戸数は12,263戸です（2026年8月1日時点・自社公表）。

管理形式は2つです。

1つは、家賃の滞納があったときの保証が付いた「滞納保証システム」です。

管理料は、賃料と共益費の合計に5.5%（税込）をかけて決まります。

合計が8万円未満の部屋は、管理料が一律4,400円（税込）になります。

もう1つは、会社が物件を借り上げてオーナーに賃料を支払う家賃保証（同社での呼び名はマスターリース）です。

毎月の収入を安定させたいオーナー向けの選択肢です。

オーナーは、会社が設定した賃料の80〜90%を受け取ります（自社公表）。

借り上げの賃料は、契約期間中でも見直される場合があるため、契約前に見直しの条件を確認しておきましょう。

管理を委託する形と家賃保証（マスターリース）を、同じ会社のなかで比較して選べます。

おすすめ3. 京王不動産株式会社

京王不動産株式会社は、京王線沿線を中心に賃貸管理を手がける、京王グループの不動産会社です。

世田谷区内には千歳烏山営業所があります。

会社全体の管理戸数は7,264戸です（2026年3月時点・自社公表）。

京王不動産は、賃料の回収率を99%以上と公表しています。

管理形式は4つです。

1棟の管理を任せるプランと1棟のサブリースに加え、1室から任せられる「1室1戸管理プラン」と区分所有マンションのサブリースがあります。

物件が京王線沿線にあり、同じ沿線の店舗で入居者を探してほしいなら、京王不動産を候補に入れておきましょう。

なお、管理料は公式サイトに記載がないため、見積りの際に、含まれる業務と併せて確認してください。

おすすめ4. 北山ハウス産業株式会社

北山ハウス産業株式会社は、城南エリアを中心に、一都三県で賃貸管理を手がける会社です。

本社は川崎市ですが、世田谷区の用賀に管理センター・世田谷店を置いています。

北山ハウス産業では、任せる範囲を4つのプランから選べます。

プランは、基本の業務だけを任せるものから、家賃の集金、滞納の保証（最大6ヵ月）、一括借り上げ（家賃保証）までの4段階です。

大規模な修繕や建築まで同じ会社に相談したい場合は、北山ハウス産業が候補になります。特定建設業の許可を持っているため、規模の大きい工事もまとめて相談しやすくなります。

おすすめ5. 株式会社ユアーズ・コーポレーション

株式会社ユアーズ・コーポレーションは、世田谷区用賀に本社を置き、賃貸管理や底地（貸している土地）の整理を手がける不動産会社です。

1974年設立で、社内に賃貸管理事業部があります。管理物件の満室率は90%台後半です（自社公表）。

ユアーズ・コーポレーションは、公式サイトで365日24時間の管理を方針に掲げています。

賃貸管理のほかに、底地の管理や整理、留学生向けの住まいの運営まで手がけています。

ユアーズ・コーポレーションは、アパートの管理と併せて、貸している土地（底地）の扱いも相談したいオーナーに向く会社です。

なお、管理戸数と管理料は公式サイトに記載がないため、相談の際に確認してください。

不動産管理会社へ確認しておきたい3つの質問

管理を任せたあとで「思っていた範囲と違った」とならないよう、最初の相談で次の3つを聞いておきましょう。

どれも公式サイトだけではわかりにくい内容です。2〜3社に同じ質問をして、回答を比べてください。

質問1. 管理を解約するときは、何ヵ月前までに申し出が必要ですか

管理委託契約を解約するときの予告期間と、解約にかかる費用の有無を聞いてください。

予告期間が長いと、管理会社を見直したくなったときにすぐには切り替えられません。

契約書のひな形を見せてもらい、解約の条件がどこに書かれているかも確認しておきましょう。

質問2. 退去が決まったら何日で募集を始め、どんな手法で集客しますか

退去が決まってから募集を始めるまでの日数と、広告を掲載するサイトの数を聞いてください。

店舗で自社募集をしているかどうかは公式サイトでわかりますが、動き出しの早さは聞かないとわかりません。

空室期間は、そのまま家賃収入の減少につながります。

退去の連絡を受けてから、原状回復の手配と募集開始をどのような順番で進めるのかまで聞いておくと、会社ごとの差がはっきりします。

質問3. 管理会社を変えるとき、入居者への案内はどこまで任せられますか

今の管理会社や自主管理から新しい管理会社に切り替えるときは、入居者への案内をどこまで任せられるかを相談先の会社に聞いておきましょう。

家賃の振込先が変わる通知や、鍵・契約書類の引き継ぎなど、切り替えのときには細かな作業が重なります。

切り替えにかかる期間の目安と手順も聞いておくと、流れをイメージしやすくなります。

今の管理会社との解約時期も併せて伝え、無理のない日程を一緒に組んでもらいましょう。

まとめ：世田谷区の不動産管理会社は3つの基準で選ぶ

世田谷区で管理会社を選ぶときは、管理料の型、沿線の店舗での募集、更新時の家賃の根拠の3つを軸に比べてください。

管理料は、家賃の3〜5%未満に設定している傾向が高くなっています。

決め方は、家賃の割合で決まる定率型と、部屋や棟ごとの定額型の2つです。

手数料や工事費も含めた年間の総額で見積りを比べると、会社ごとの違いが見えてきます。

任せたい範囲をもとに2〜3社に絞り、解約の予告期間、募集を始めるまでの日数、切り替えの進め方の3つを聞いてみてください。

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