狛江市の不動産管理会社おすすめ5社｜管理料の相場と選び方

狛江市でアパートや小規模なマンションを貸していると、「退去のあと次の入居者が決まらない」「家賃を何年も同じ額で更新している」といった悩みが出てきます。

悩みが続くと、今の管理会社を替えたり、自主管理から管理会社に任せる形へ切り替えたりすることを考えるオーナーもいるでしょう。

ところが、管理料の決まり方も、入居者の募集やトラブルへの対応の進め方も、会社ごとに異なります。

そのため、各社の公式サイトを読み比べても、自分の物件に合う会社は判断しにくいでしょう。

本記事では、狛江市に賃貸物件を持つオーナーに向けて、管理会社に任せられる業務と管理料の決まり方を押さえたうえで、選び方の3つのポイントとおすすめの5社を紹介します。

不動産管理会社に任せられる5つの業務｜自主管理との違い

自主管理でオーナーが抱えている業務の多くは、不動産管理会社に任せられます。

なかでも入居者からの連絡や家賃の督促は、時間を選ばずに発生します。

本業や家庭と両立しながら、オーナー1人で応じ続けるのは負担が大きくなりがちです。

ただし、引き受ける業務の範囲は会社と契約によって異なります。

入居者の募集だけを受ける会社もあれば、建物の清掃まで含めて受ける会社もあります。

表の中から手放したい業務を先に選んでおくと、各社の見積りに何が含まれているかを比べやすくなります。

募集から退去まで1社にまとめて任せたい場合は、狛江市の賃貸管理に対応している管理会社に相談する方法もあります。

狛江市の不動産管理会社の管理料相場｜定率型と定額型の違い

管理料を家賃の割合で決める場合、3〜5%未満とする管理会社が半数を超えています。

国土交通省が全国の管理会社に行った令和7年度の調査では、家賃に対する管理料の割合を「3〜5%未満」とする会社は51.9%でした。

出典：国土交通省「令和7年度 賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査の概要」

管理料の決め方は、家賃に一定の割合をかける「定率型」と、1部屋や1棟ごとに金額を決める「定額型」に分かれます。

例えば、総家賃が月50万円の1棟（10戸以下）を任せる場合、定率型と定額型の管理料は次のとおりです。

※試算には管理料以外の費用を含めていません。定額型の11,000円は税込、定率型は家賃に割合をかけた金額です。

家賃が高い物件ほど、定率型と定額型の1年分の差は大きくなります。

入居者が決まったときや更新のときの手数料、退去後の原状回復の工事費は、管理料とは別にかかる場合がある点に注意しましょう。

失敗しない狛江市の不動産管理会社の選び方3つ

狛江市で管理会社を選ぶときは、管理戸数の多さや管理料の安さだけで決めず、次の3つを確かめましょう。

数字だけで決めると、任せたつもりの業務が別料金だったり、空室が続いても家賃を下げる提案しか出てこなかったりするおそれがあります。

ポイント1. 月々の管理料以外にかかる費用も確かめているか

管理会社を比べるときは、月々の管理料だけでなく、入居時や更新時の手数料、工事費など、管理料に含まれない費用まで確かめておきましょう。

月額の管理料だけを並べても、含まれる業務や手数料の決め方が会社ごとに違い、実際に払う額は比べられません。

見積りを頼むときは、次の4つをそろえて出してもらってください。

・管理料が定率か定額か（定率なら共益費を含めて計算するか）

・管理料に含まれる業務と、別料金になる業務

・入居者が決まったときと、更新のときの手数料

・金額が税込か税別か

物件の家賃と戸数を各社に同じ形で伝えておけば、定率の会社と定額の会社でも1年の総額を横に並べて比べられます。

ポイント2. トラブルの連絡から修理・報告までの流れを説明できるか

騒音や水漏れ、設備の故障といった入居者からの連絡を受けたあと、どう動くかを説明できる会社を選びましょう。

流れが決まっていないと、入居者からの電話がオーナーに回ってきて、自主管理と変わらず自分で応じる場面が続きがちです。

相談のときは、連絡を受けたあとの流れを次の順で聞いてみてください。

・現地を確かめるのは誰か

・修理の業者をどのように手配するか

・オーナーには、いつ、どのような方法で報告が届くか

過去にあったトラブルを1つ例に挙げてもらうと、管理会社がどこまで受け持つのかを具体的に思い描けます。

ポイント3. 空室や更新のときに、家賃を相場と比べて提案してくれるか

空室や更新のときに、家賃を周辺の相場と比べて、根拠のある提案をしてくれるかを聞きましょう。

空室が続いたときに、すぐに家賃を下げる会社に任せると、次の募集でも元の額へ戻しにくくなることがあります。

家賃を下げる前の見直しでは、周辺の物件と次の点を比べているかを確かめてください。

・募集賃料（相場から見て高すぎないか）

・敷金や礼金などの初期費用

・部屋探しのサイトに載せる写真

・設備

・募集を始める時期

反対に、入居中の部屋の家賃を何年も据え置いていると、相場が上がっていても気付かないまま更新を重ねてしまうことがあります。

更新のたびに相場を調べ、上げるか据え置くかを提案してくれるかも確かめておくと安心です。

狛江市の不動産管理会社おすすめ5社

5社は拠点の場所も管理の任せ方（契約のプラン）も違うため、選び方の3つのポイントに合いそうな会社を2〜3社選び、同じ条件で相談してみてください。

ここからは、狛江市の物件を管理エリアに含む不動産管理会社を5社紹介します。

本記事における選定基準

本記事では、エイチリンク株式会社代表の本郷 輝が各社の公式サイトを確認し、次の3つの基準で5社を選びました。

僕はこれまでの7年間で、100サイト以上のホームページ制作と30社以上のSEO支援に携わってきました。

その経験から、今回は任せられる業務や管理の任せ方の種類を公式サイトで確かめられるかを重く見ています。

・狛江市の物件の管理と入居者募集：狛江市の物件を管理エリアに含み、入居者の募集と管理を自社で手がけているか

・小田急線沿線の店舗：狛江市内を走る小田急線の沿線に店舗があるか

・管理内容の開示：任せられる業務や管理の任せ方の種類を、公式サイトで確認できるか

各社の情報は2026年10月時点のものです。

比較表の実績欄は、各社の公表内容から代表的なものを選んで載せました。

管理戸数や入居率は、各社で集計範囲が異なります。管理料は各社の表示どおりで、税込と税別が混在しています。

公式サイトに記載のない管理料は「要問合せ」と表記しました。

おすすめ1. 有限会社ハウスコレクション

有限会社ハウスコレクションは、世田谷区で20年以上、アパートやマンションの賃貸管理を手がけてきた会社です。

管理料は、家賃の割合ではなく決まった金額です。

1棟（1〜10戸）の管理料は月11,000円（税込）で、家賃帯ごとの1部屋の料金を合計した額と比べて、安いほうが適用されるため、家賃の高い物件ほど、定率型の会社と比べたときの差が出やすくなります。

区分マンションの1部屋だけを任せる場合は、個別の相談になります。

入居者が決まったときの手数料は家賃1か月分、更新のときは0.5か月分です。

入居者の募集から契約までを任せる「募集プラン」なら、管理料は0円です。

対応エリアを原則として各事務所から車で30分圏内に絞り、巡回や現地での作業にかかる費用を減らすことで、管理料を低く抑えています。

家賃の見直しにも力を入れており、2026年上半期は、見直しをした86件のうち80件で増額しました。

空室が続いた場合も、すぐに家賃を下げるのではなく、募集賃料や掲載写真などを周辺の物件と比べるところから始めます。

そのため、家賃を据え置いたまま空室を埋める道を、先に探してもらえるでしょう。

騒音や水漏れ、設備の故障などの入居者からの連絡は、ハウスコレクションが窓口になって受けます。

入居者の募集は、世田谷区内にある自社の4店舗で行っており、4店舗のうち狛江市に近い成城学園前店は、狛江駅から小田急線で2駅のところにあります。

定額の管理料で、入居者対応と家賃の見直しまで1社にまとめて相談したいオーナーに向く会社です。

狛江市で任せられる業務と管理料は、公式サイトの狛江市の賃貸管理・空室対策のページで確認できます。

おすすめ2. 株式会社東都

株式会社東都は、狛江市東和泉に本社を置き、小田急線・京王線の沿線を中心に賃貸の仲介と管理を手がける会社です。

リログループの一員で、本社と賃貸管理の拠点はいずれも狛江市東和泉にあり、狛江駅南口から徒歩1分の場所に「リロの不動産 狛江店」を構える会社です。

管理する部屋の入居者は、エリア内にある自社の仲介店舗で直接募集しているため、募集の相談も入居後の連絡も、同じ会社で進められます。

東京・神奈川エリアの管理戸数は40,000戸超です。

任せられる業務は、入居者の募集・審査・契約、家賃の集金、更新と解約の手続きに加えて、入居中の苦情や設備の故障への対応、定期巡回までです。

管理の任せ方は2つあり、家賃の滞納を12か月まで保証する集金管理プランと、空室があっても決まった賃料が送金されるサブリースプランから、毎月の収入をどこまで安定させたいかで選べます。

ただし、サブリースを選ぶ場合は、送金される賃料の決まり方と見直しの条件を、契約前に確かめておきましょう。

送金明細の確認や担当者との連絡は、オーナー向けのWebサイトやアプリでまとめて行えるため、入金の確認で電話や郵便を待たずに済みます。

狛江市内に管理の拠点がある会社に任せたいオーナーや、管理委託とサブリースを比べてから決めたいオーナーに向いています。

おすすめ3. 株式会社スペース・プラン

株式会社スペース・プランは、川崎市多摩区登戸に本社を置き、小田急線・京王線・東急田園都市線の沿線で賃貸の仲介と管理を手がける会社です。

狛江市和泉本町に狛江店があり、狛江駅周辺のほか、喜多見駅や和泉多摩川駅周辺の物件も扱っています。

狛江店のほかにも祖師谷店・調布店・仙川店などを構え、賃貸管理戸数は約10,000戸です。

任せられる業務は、契約・更新・解約の手続き、家賃の集金と滞納の督促、クレーム対応、退去時の精算までで、空室対策や修繕・リフォーム、相続対策の相談にも応じています。

公式サイトでは、給湯器の故障や天井からの水漏れ、騒音などのトラブルにどう対応したかを事例で紹介しているため、任せる前に、連絡を受けてからの動き方を具体的に知ることができます。

管理を任せたあとの収支報告書は、月1回の発行です。

さらに、募集用の写真や動画は専門のスタッフが用意し、季節や天気に合わせて差し替えているため、部屋探しのサイトで古い写真のまま募集が続くことを避けられます。

トラブルが起きたときの対応の進め方を、事例で見てから任せたいオーナーに向いています。

おすすめ4. 藤田不動産株式会社

藤田不動産株式会社は、1961年に狛江で創業し、狛江市和泉本町に本社を置く不動産会社です。

1966年に法人化し、売買仲介のイエステーションに加盟しており、売買のほか、狛江市と世田谷区喜多見を中心にアパートやマンションの賃貸の仲介と管理も手がけています。

管理料は公式サイトで公開しており、1棟のアパート・マンションは1室ごとに賃料の5%（税別）です。

そのため、費用の目安を相談の前につかめるでしょう。

賃料の査定は無料で、査定額だけでなく募集の条件や方法も示してもらえるので、空室が出たときの進め方を、任せる前に比べられるでしょう。

家賃が滞納されたときは、電話・書面・訪問での督促に加えて、連帯保証人や保証会社への連絡まで任せられます。

入居者とのトラブルが起きたときは、藤田不動産が双方の話を聞いたうえで、対応を決めてくれます。

長引いたときは顧問弁護士の紹介も受けられるため、オーナーが自分で相談先を探す手間も省けるでしょう。

賃貸の管理と将来の売却の相談を、狛江で長く営業してきた1社にまとめたいオーナーに向く会社です。

おすすめ5. 絹山不動産株式会社

絹山不動産株式会社は、狛江市中和泉に本店を置き、賃貸と売買の仲介や賃貸管理を手がける会社です。

1951年に創業した絹山工務店が始まりで、1980年に現在の会社を設立しました。

本店は狛江市中和泉にあり、狛江駅の近くでアパマンショップ 狛江店も運営しているため、狛江市とその周辺の物件なら、募集から管理までを地元の店舗で相談できます。

賃貸管理のサービスとして案内しているのは、契約の更新、家賃の管理と滞納時の対応、入居者の管理、専門資格を持つスタッフによる建物の定期点検と報告、退去後の原状回復工事などです。

工務店から始まった会社のため、建物の傷みを点検で見つけたあと、工事までを系列会社と一緒に相談できます。

空室のリスクに備えたいオーナー向けに、空室保証プランも用意しているのが特徴です。

建物の定期点検と報告まで任せつつ、空室保証プランも比べたいオーナーに向いています。

狛江市の不動産管理会社に確認しておきたい3つの質問

相談先を2〜3社に絞ったら、公式サイトだけではわからない次の3つを、各社に尋ねてみてください。

回答を並べると、任せたあとの動き方の違いが見えてきます。

質問1. 退去のあとの原状回復の見積りは、誰がどう出しますか

退去の立ち会いを誰がするか、工事をどこに頼むか、見積りを何社分出すかを聞いてください。

原状回復の費用は、傷みの原因によって退去する入居者の負担とオーナーの負担に分かれます。

立ち会いの写真と見積りの写しを受け取れれば、どこまでがオーナーの負担かを自分でも確かめられます。

写しをもらえるかも、併せて尋ねておきましょう。

質問2. 入居審査では、どんな点を見て入居者を選びますか

入居の申し込みがあったときに、どのような点を見て審査するのかを聞いてください。

収入や勤務先の確認の仕方、保証会社を使うかどうかは、管理会社によって進め方が異なります。

そして、審査の進め方によって、入居後の家賃の滞納やトラブルの起きやすさが変わることもあります。

最後に入居を決めるのがオーナーか管理会社かも、併せて聞いておきましょう。

質問3. 建物の巡回は月に何回で、何を見てくれますか

定期的な巡回の回数と、巡回のときに見る場所を聞いておきましょう。

部屋を探す人は内見のときに、共用部の汚れやゴミ置き場、自転車置き場、雑草、切れた照明も目にします。

共用部が荒れていると、部屋がよくても入居が決まりにくくなることがあります。

巡回の結果が写真付きで届くのか、気になる点が見つかったときに誰が手配するのかも聞いておくと安心です。

まとめ：狛江市の不動産管理会社は3つのポイントで選ぶ

狛江市で管理会社を選ぶときは、月々の管理料以外にかかる費用、トラブルのときの流れ、家賃の提案の仕方の3つを比べてください。

費用面では、管理料を家賃の割合で決める会社（定率型）と、決まった金額にする会社（定額型）があり、家賃と戸数によって、どちらが安くなるかは変わります。

物件の条件を各社に同じ形で伝え、手数料まで含めた見積りを出してもらいましょう。

2〜3社に絞ったら、原状回復の見積りの出し方、入居審査の基準、巡回の回数と中身の3つを聞いてみてください。

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