杉並区の不動産管理会社おすすめ5社｜単身向けアパートを任せる会社の選び方

杉並区でワンルームや1Kの多いアパートを貸していると、「退去のあと次の入居者がなかなか決まらない」「募集のやり方が何年も同じまま」といった悩みが出てきます。

悩みが続くと、今の管理会社を替えたり、自主管理から管理会社に任せる形へ切り替えたりすることを考えるオーナーもいるでしょう。

ところが、単身向けの部屋に合わせた空室対策の提案をどこまでしてくれるかは、管理会社によって異なります。

本記事では、杉並区にアパートや小規模なマンションを持つオーナーに向けて、管理会社の選び方3つとおすすめの5社を紹介します。

管理会社に任せられる業務と管理料の決まり方、相談で聞きたい3つの質問も併せてまとめました。

不動産管理会社に任せられる業務｜空室が出てから入居が決まるまで

空室が出たときの業務は、退去の連絡から次の入居者が決まるまで、まとめて不動産管理会社に任せられます。

単身向けの部屋は入居者の入れ替わりが多く、空室が出るたびに工事の手配や募集条件の見直しが必要になります。

退去から入居までの流れごとに、管理会社に任せられることとオーナーが決めることを分けると、次のとおりです。

入居中の家賃の集金やトラブルへの対応も任せられますが、引き受ける業務の範囲は会社と契約によって異なります。

空室のときに自分で決めたいことを先に分けておくと、どこまで任せて何を報告してもらうかを、各社に同じ条件で聞き比べられます。

井の頭線・京王線沿いに単身向けのアパートがあるなら、杉並区の賃貸管理に対応した管理会社へ、空室が出たときの進め方から相談してみるのも1つの方法です。

杉並区の不動産管理会社の管理料相場｜定率型と定額型の違い

管理料を家賃の割合で決める場合、3〜5%未満に設定している管理会社が多く見られます。

国土交通省が全国の管理会社に行った令和7年度の調査では、「3〜5%未満」と答えた会社が51.9%でした。

出典：国土交通省「令和7年度 賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査の概要」

管理料の決め方は、主に家賃に割合をかける「定率型」と、部屋や棟ごとに金額を決める「定額型」の2つです。

管理料に含まれる業務（巡回・督促など）は会社や型によって違うため、見積りで一覧にしてもらいましょう。

入居者が決まったときや更新のときの手数料は、管理料とは別にかかる場合もあるため、手数料まで含めた1年分の総額で比べましょう。

失敗しない杉並区の不動産管理会社の選び方3つ

杉並区で管理会社を選ぶときは、管理戸数の多さや管理料の安さだけで決めず、次の3つを比べましょう。

規模や料金だけで選ぶと、空室が出たときの募集や工事の提案が、単身向けの物件に合わないおそれがあります。

ポイント1. 物件と同じ沿線の駅の近くに店舗があるか

物件と同じ沿線の駅の近くに、入居者を募集する店舗を持つ会社を優先して候補に入れましょう。

杉並区は、沿線によって生活圏が分かれます。

北側を中央線（高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪・西荻窪）、南側を井の頭線（永福町・浜田山・高井戸・久我山）や京王線（八幡山）が通っています。

物件と同じ沿線に店舗があれば、管理会社が退去後の部屋の確認や内見の案内に早く動けるでしょう。

本記事の5社には、中央線側では阿佐ヶ谷・荻窪・西荻窪に店舗を持つ会社が、井の頭線・京王線側では世田谷区の明大前などに店舗を持つ会社があります。

相談の場では、次の2つを聞いてみてください。

・退去の連絡を受けてから、何日ほどで募集を始めるか

・自社の店舗だけでなく、ほかの不動産会社にも物件の情報を出しているか

ポイント2. 物件を借りる人に合う設備と初期費用を提案できるか

空室が続いたときに、物件を借りる人に合う設備や初期費用のうち、かける費用に対して効果の大きいものから順に提案してくれる会社を選びましょう。

杉並区で部屋を借りる人の多くは単身です。

令和7年国勢調査では、区内の民営の賃貸住宅に住む世帯の約78%が単身でした。

出典：総務省統計局「令和7年国勢調査 人口等基本集計」第27-3表

そのため、ワンルームや1Kが多い物件なら、単身の人が部屋選びで比べやすい次のような条件から見直すことになります。

・無料で使えるインターネット

・宅配ボックス

・モニター付きインターホン

・敷金や礼金など、入居時にかかる初期費用

2人以上で住む部屋が多い物件なら、比べる条件は変わるため、物件の入居者に合わせて提案してもらいましょう。

いずれの場合も、設備を足すには工事の費用がかかります。

管理会社から費用に見合う効果の説明がないと、オーナーは何から手をつけるかを決められません。

相談のときは、どの条件から見直すかと、その順番にした理由を聞いてみてください。

周辺で募集中の部屋と比べた資料があれば、提案の根拠を自分の目で確かめられます。

ポイント3. 直す工事と、入居を決めるための改修を分けて提案してくれるか

工事の提案を受けるときは、直さないといけない工事と、入居を決めるための改修を分けて説明してくれるかを確かめましょう。

直さないといけない工事には、雨漏りや窓まわりの傷み、共用部の設備の故障などがあります。

一方で、床や壁紙の張り替え、設備の入れ替えは、次の入居者を決めるための改修です。

ひとまとめの見積りでは、どの工事を後に回せるかをオーナーが判断できません。

杉並区の不動産管理会社おすすめ5社

5社は、店舗のある駅も、管理の任せ方（契約のプラン）も違います。

3つのポイントに照らして合いそうな会社を2〜3社選び、同じ物件の条件で相談してみてください。

ここからは、杉並区の物件を管理エリアに含む不動産管理会社を5社紹介します。

本記事における選定基準

本記事では、エイチリンク株式会社代表の本郷 輝が、各社の公式サイトを確認したうえで、次の3つの基準で5社を選びました。

僕はこれまでの7年間で、100サイト以上のホームページ制作と30社以上のSEO支援に携わってきました。

その経験から、今回は任せられる業務や管理の任せ方の種類を、公式サイトで確かめられるかを重く見ています。

・杉並区の物件への対応：杉並区の物件を管理エリアに含むと、公式サイトで示しているか

・入居者募集と管理：入居者の募集と管理を自社で行っているか

・管理内容の開示：任せられる業務や管理の任せ方の種類を、公式サイトで確認できるか

各社の情報は、2026年10月時点で公式サイトに載っているものです。

管理戸数や入居率、空室率は、各社で集計範囲や指標が異なります。

管理料は公式サイトで公開している金額（税込）を載せ、記載のない会社は「要問合せ」と表記しました。

おすすめ1. 有限会社ハウスコレクション

有限会社ハウスコレクションは、世田谷区を拠点に、入居者の募集から管理、リフォームまでを自社で手がける不動産管理会社です。

ハウスコレクションは、杉並区で空室が続いたとき、家賃を下げる前に周辺の物件と条件を見比べます。

比べるのは、無料のインターネットや宅配ボックス、初期費用の見せ方など、単身の人が部屋選びで気にしやすい条件です。

さらに、必要な修繕と募集のための改修を分けて検討し、費用に見合う対策から順に提案する方針のため、何から手をつけるかをオーナーが判断しやすくなります。

実例を1つ挙げると、杉並区和泉の木造アパートでは、初期費用で周辺と差をつけるプラン「ゼロチンタイ」で募集し、1か月で、近隣の相場より7,000円高い59,000円で入居者が決まりました。

管理料は、家賃の割合ではなく決まった金額です。

1棟（1〜10戸）は月11,000円（税込）で、家賃帯ごとの1部屋の料金（1,100円〜）を合計した額と比べ、安いほうが適用されます。

入居者が決まったときの手数料は家賃1か月分、更新のときは0.5か月分です。

区分マンションの1部屋だけを任せる場合は、個別の相談になります。

対応エリアを原則として各事務所から車で30分圏内に絞り、巡回や現地での作業にかかる費用を減らすことで、管理料を低く抑えています。

入居者を募集するのは、世田谷区内にある自社の4店舗です。

明大前店のある明大前駅は、井の頭線で永福町駅の隣にあるため、井の頭線沿いの物件なら、店舗から近い場所で入居者を探してもらえます。

杉並区では、永福や浜田山など6地域を対応地域として公式サイトで紹介しており、ほかの住所も相談できます。

井の頭線・京王線の沿線に単身向けのアパートを持ち、決まった金額の管理料で、空室対策や工事の分け方まで相談したいオーナーに向く会社です。

杉並区で案内している地域と空室対策の進め方は、公式サイトの杉並区の賃貸管理・空室対策のページにまとまっています。

おすすめ2. 杉山商事株式会社

杉山商事株式会社は、1967年に創業し、JR中央線の阿佐ヶ谷駅周辺を中心に賃貸の仲介と管理を手がける会社です。

入居者の募集は阿佐ヶ谷駅前の3店舗（南口本店・北口支店・賃貸センター東口店）で行い、空いている部屋はSUUMOやLIFULL HOME'Sなど10以上のポータルサイトにも載せています。

そのため、駅前で部屋を探す人と、ネットで探す人の両方に、物件を見てもらえるでしょう。

店舗は12月30日〜1月3日を除いて毎日営業しているため、年末年始の前後に退去が出ても、募集を止めずに済みます。

管理戸数は8,895件、入居率は97.875%です（2026年10月5日のお知らせ）。

任せられる業務は、募集賃料の査定、入居者の募集、入居審査と契約書の作成から、家賃の集金と送金、入居者からの問い合わせ対応、退去時の精算、修繕・リフォームの提案までです。

募集から退去後の手入れまで、1社の中で進められます。

中央線の阿佐ヶ谷駅の周辺に物件があり、駅前の店舗で入居者を探してもらいたいオーナーに向いています。

おすすめ3. 富士通不動産株式会社

富士通不動産株式会社は、1978年の創業以来、荻窪エリアを中心に不動産の賃貸・売買・管理を手がける会社です。

入居者の募集から退去の立ち会いまでを担当するのは、本店（杉並区上荻）と荻窪南口支店の2店舗です。

管理物件の空室率は3.0%前後です（2025年7月現在）。

荻窪エリアの賃貸・売買・管理のほか、相続対策や空き家の相談にも応じています。

募集の前には周辺の相場を調べ、AI賃料査定も使って、募集する家賃の案を出す仕組みです。

さらに、近くの物件にどんな設備が付いているかを調べたうえで、インターネットや後付けのオートロックなど、足したほうがよい設備の提案もあります。

そのため、家賃も設備も、周辺の物件と比べながら決められるでしょう。

契約の署名押印を、貸主の代理で行ってもらうこともできます。

家賃の集金と送金、滞納の督促も任せられ、毎月の収支報告書が届くため、管理を任せたあとも家賃の集金や送金の内容を確かめられるでしょう。

賃料の決め方や毎月の収支を、数字で確かめながら任せたいオーナーに向いています。

おすすめ4. 中央土地株式会社（住まいの窓口）

中央土地株式会社は、1955年に創業し、「住まいの窓口」の名前で荻窪駅北口に店舗を構える不動産会社です。

店舗はJR荻窪駅北口から徒歩20秒の場所にあり、杉並区・中野区を中心に賃貸の仲介と管理、売買を手がける会社です。

任せる範囲は4つのメニューから選べ、範囲が狭い順に、募集から契約までの専任管理、集金管理（滞納保証はオプション）、巡回・清掃・報告まで含む不動産一括管理、会社が建物を借り上げる一括借上（サブリース）で、自分で続けたい業務の量に合わせて選べます。

ただし、一括借上（サブリース）では、契約期間中にオーナーが受け取る賃料が見直される場合があるため、見直しの時期と決まり方を契約前に聞いておきましょう。

内見には必ずスタッフが同行し、入居希望者とは審査の前に対面で会うと約束しているため、書類だけでは分からない入居希望者の様子も、審査の材料にしてもらえるでしょう。

リフォームは費用に見合う範囲で提案し、希望するオーナーには月次レポートを郵送しているため、任せたあとの状況も紙で手元に残せます。

荻窪駅の周辺に物件があり、任せる範囲を自分の手間に合わせて選びたいオーナーに向いています。

おすすめ5. 株式会社浜商不動産

株式会社浜商不動産は、1987年に設立され、JR中央線の西荻窪駅の周りで本店・北口店・駅前店の3店舗を運営する不動産会社です。

本店（杉並区西荻南）・北口店・駅前店の3店舗はいずれも西荻窪駅の周りにあり、西荻窪周辺の賃貸の仲介と管理を手がけています。

募集の前には家賃の相場を調べて募集の条件を示し、部屋を探しに来た人には管理物件を優先して紹介しています。

さらに、空室への対応を早めに決めるため、空室対策会議を定期的に開いているのが浜商不動産の特徴です。

担当者1人の判断ではなく、会社として空室の打ち手を検討してもらえます。

家賃の入金を確認し、滞納があれば督促します。

オーナーには月ごとに家賃精算書が届くため、入金の状況を毎月つかめるでしょう。

退去時の立ち会いと敷金の精算、清掃、定期巡回も任せられるので、退去から次の募集までの間も、自分で現地へ行く回数を減らせます。

西荻窪の周辺に物件があり、空室への対応を会社の会議で検討してもらいたいオーナーに向いています。

杉並区の不動産管理会社に確認しておきたい3つの質問

候補を2〜3社に絞ったら、公式サイトでは確かめにくい次の3つを、どの会社にも同じ形で聞いてみてください。

答えを並べると、任せたあとのお金の流れと工事の進め方の違いが見えてきます。

質問1. 切り替えの月の家賃は、どちらの会社から、いつ届きますか

今の管理会社や自主管理から切り替える月に、家賃をどちらの会社が集め、オーナーの口座にいつ届くかを聞いてください。

管理会社を替えると家賃の集金と送金の担当も替わるため、切り替えの月だけ入金の日がずれることがあります。

ずれる時期がわかっていれば、返済や税金の支払いにも前もって備えられます。

前の会社の最後の精算書と、新しい会社の最初の明細が届く時期も確かめておきましょう。

質問2. 改修を提案するとき、工事のあとの募集家賃の見込みも示してもらえますか

改修の提案を受けたら、工事のあとにいくらで募集できそうかと、その根拠を聞いてください。

根拠がないと、工事の費用を家賃で取り戻せるのかを判断できません。

工事の費用と、上がる家賃の見込みを並べて、改修するかどうかを決めましょう。

質問3. 入居者の契約更新の手続きと手数料は、どうなっていますか

入居者の契約を更新するときに、書類を誰が作るのかと、更新の手数料を誰がいくら払うのかを聞いてください。

部屋数の多いアパートほど、更新の回数が増えるぶん、手数料の合計も大きくなりがちです。

手数料の決め方を先に聞いておけば、更新のたびに手取りがいくら変わるかを見通せます。

まとめ：杉並区の不動産管理会社は3つのポイントで選ぶ

杉並区で管理会社を選ぶときは、物件と同じ沿線の店舗、借りる人に合う設備と初期費用の提案、工事の分け方の3つを比べてください。

費用面では、管理料が定率型か定額型かで、家賃が上がったときの負担が変わります。

管理料を公開していない会社もあるため、手数料まで含めた1年分の総額を、各社に見積りで出してもらいましょう。

2〜3社に絞ったら、切り替えの月の家賃の届き方、改修後の募集家賃の見込み、更新の手続きと手数料の3つを聞いてみてください。

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