渋谷区の不動産管理会社おすすめ5社｜任せ方の違いと選び方

渋谷区の笹塚や代々木上原の周辺でアパートを貸していると、「次の入居者がなかなか決まらない」「管理委託とサブリースのどちらで任せればいいのかわからない」といった悩みが出てきます。

今の管理会社から別の会社に切り替えたくても、入居者の契約をどう引き継ぐのかがわからず、踏み出せないオーナーもいるでしょう。

本記事では、渋谷区にアパートや小規模なマンションを1棟持つオーナーに向けて、管理会社の選び方3つとおすすめの5社を紹介します。

管理会社への任せ方と管理料の内訳、相談で聞きたい3つの質問も併せてまとめました。

不動産管理会社に任せられる業務｜3つの任せ方の違い

不動産管理会社への任せ方は、主に「募集のみ」「管理委託」「一括借上（サブリース）」の3つです。

どれを選ぶかで、会社に任せられる業務と、オーナーの手元に残る仕事が変わります。

本記事で紹介する5社の中には、表の3つのほか、家賃の集金だけを任せる形や、賃料の保証が付かない借り上げ（転貸方式）を選べる会社もあります。

どの業務を自分で続けるかを先に決めておけば、各社の管理の任せ方（契約のプラン）と見積りを同じ目線で比べやすくなるでしょう。

笹塚・幡ヶ谷や代々木上原の周辺にアパートがあるなら、渋谷区の賃貸管理に対応している会社に、どの任せ方が合うかと、駅ごとの募集の考え方を聞いてみるのも1つの方法です。

渋谷区の不動産管理会社の管理料｜含まれる業務と別料金の範囲

管理料を比べるときは、月々の金額より先に、管理料に含まれる業務と別料金になる費用を見積りで分けてもらいましょう。

国土交通省が全国の管理会社に行った令和7年度の調査では、家賃に対する管理料の割合を「3〜5%未満」とする会社が51.9%でした。

出典：国土交通省「令和7年度 賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査の概要」

ただし、同じ管理料でも、巡回や督促を含める会社もあれば、別料金にする会社もあります。

見積りを頼むときは、次の費用を分けて書いてもらってください。

費用を分け、税込か税別かもそろえて並べれば、定率の会社と定額の会社でも1年に払う総額を比べられます。

失敗しない渋谷区の不動産管理会社の選び方3つ

渋谷区で管理会社を選ぶときは、管理戸数の多さや管理料の安さだけで決めず、次の3つを比べましょう。

規模や料金だけで選ぶと、駅の相場に合わない募集が続いたり、物件に合わない形で任せてしまったり、引き継ぎで書類の不備が残ったりしかねません。

ポイント1. 駅ごとの家賃相場と入居者の傾向をもとに、募集条件を提案してくれるか

募集条件は、区の平均ではなく、物件のある駅の家賃相場と入居者の傾向をもとに提案してくれる会社に任せましょう。

同じ区でも、町によって住む人の顔ぶれは異なります。

令和2年国勢調査の町丁別の集計（持ち家も含めたすべての世帯）では、単身世帯の割合は渋谷区全体の約65%に対し、笹塚で約70%、代々木上原駅に近い上原で約58%でした。

上原は、区全体と比べて2人以上で暮らす世帯の割合が高い地域です。

出典：東京都の統計「令和2年国勢調査 東京都区市町村町丁別報告」第3表

区全体の数字で条件を決めると、駅によっては借り手に合わない部屋の見せ方になるおそれがあります。

相談の場では、次の3つを聞いてみてください。

・物件の最寄り駅で、同じ広さの部屋がいくらで募集されているか

・単身の人と2人以上の人の、どちらに向けて募集するか

・その借り手に向けて、写真や間取り図でどの設備や間取りを先に見せるか

駅名や金額を挙げて答えてくれる会社なら、条件を決めた理由を理解したうえで募集を任せられます。

ポイント2. 物件に合う管理方法を提案してくれるか

管理会社には、募集のみ・管理委託・サブリースのうち、どれが自分の物件に合うかを、理由とあわせて提案してもらいましょう。

同じ会社でも、募集のみ・管理委託・一括借上（サブリース）では、任せられる業務と、オーナーの手元に残る仕事が変わります。

空室が出にくい物件なら管理委託で足りる場合もあり、賃料を安定させたい物件なら一括借上が合う場合もあります。

相談のときは、次の3つを聞いてみてください。

・自分の物件に合う任せ方はどれか、その理由

・一括借上を選んだ場合、賃料の見直しはいつ、どのように行われるか

・途中で管理委託から一括借上へ、またはその逆へ切り替えられるか

理由を挙げて説明してくれる会社なら、任せたあとに「思っていた形と違った」となりにくいでしょう。

ポイント3. 今の管理会社からの切り替えで、契約書類まで確かめて引き継いでくれるか

管理会社を切り替えるときは、入居者との契約書類を1件ずつ見てから引き継ぐ会社を選びましょう。

入居から年数がたった部屋では、連帯保証人が契約時と変わっていたり、更新の手続きが抜けていたりする場合があります。

不備を残したまま引き継ぐと、滞納や事故が起きたときに、誰に請求できるかがはっきりしないおそれがあります。

相談のときは、新しい管理会社が引き継ぎで次の4つを確かめてくれるかを聞いてください。

・家賃の滞納がないか

・連帯保証人か保証会社が付いているか

・入居者が火災保険（家財保険）に入っているか

・特約にどのような取り決めがあるか

オーナーの側でも、賃貸借契約書や保証会社の契約書など、手元の書類を部屋ごとにまとめておきましょう。

足りない書類を新しい会社が整えてくれるかも聞いておけば、切り替えにかかる手間を前もってつかめます。

渋谷区の不動産管理会社おすすめ5社

5社は得意な地域も選べる管理の任せ方も異なるため、3つのポイントに照らして2〜3社に絞り、同じ物件の条件で相談してみてください。

ここからは、渋谷区の物件を管理エリアに含む不動産管理会社を5社紹介します。

本記事における選定基準

本記事では、エイチリンク株式会社代表の本郷 輝が、各社の公式サイトを確認したうえで、次の3つの基準で5社を選びました。

僕はこれまでの7年間で、100サイト以上のホームページ制作と30社以上のSEO支援に携わってきました。

その経験から、今回は任せられる業務と管理の任せ方の種類が公式サイトに書かれているかを重く見ています。

・渋谷区の物件への対応：渋谷区の物件を管理エリアに含むと、公式サイトで示しているか

・1棟からの依頼：アパートや小規模なマンションを1棟から任せられるか

・管理内容の開示：任せられる業務や管理の任せ方の種類を、公式サイトで確認できるか

各社の情報は、2026年10月時点で公式サイトに載っているものです。

管理戸数や稼働率は各社で集計範囲が異なり、グループ全体の数字や、時点の記載がない数字も含みます。

管理料は公式サイトで公開している金額（税込）を載せ、記載のない会社は「要問合せ」と表記しました。

おすすめ1. 有限会社ハウスコレクション

有限会社ハウスコレクションは、世田谷区で20年以上、アパートやマンションの賃貸管理と入居者の募集を手がけてきた会社です。

渋谷区では、笹塚・幡ヶ谷と代々木上原駅の周辺とで地域を分け、交通条件や設備、周辺の募集状況を整理したうえで提案しています。

そのため、区全体の数字ではなく、物件のある駅に合わせた募集条件で相談できます。

空室が続いたときも、家賃を下げる前に、募集賃料や初期費用、掲載写真などを周辺の物件と比べる方針です。

管理料は、家賃の割合ではなく決まった金額です。

1棟（1〜10戸）は月11,000円（税込）で、家賃帯ごとの1部屋の料金（1,100円〜）を合計した額と比べ、安いほうが適用されます。

入居者が決まったときの手数料は家賃1か月分、更新のときは0.5か月分です。

対応エリアを原則として各事務所から車で30分圏内に絞り、巡回や現地での作業にかかる費用を減らすことで、管理料を低く抑えています。

家賃の見直しにも力を入れており、2026年上半期は、家賃の見直しをした86件のうち80件で増額しました。

管理の任せ方は、入居者の募集から入居中の対応までを任せる管理プランと、入居者の募集だけを任せる募集プラン（管理料0円）の2つで、一括借上（サブリース）は行っていません。

管理会社を変えるときに確かめる項目（滞納の有無、保証人や保証会社、更新時の費用の取り決めなど）も公式サイトのコラムで紹介しているため、切り替えの準備を自分で進めやすくなっています。

笹塚・幡ヶ谷・代々木上原の周辺にアパートがあり、決まった金額の管理料で、駅ごとの募集条件から管理の任せ方の選び方まで1社にまとめて相談したいオーナーに向く会社です。

渋谷区で対応している町域と料金は、公式サイトの渋谷区の賃貸管理・空室対策のページで確かめられます。

おすすめ2. 株式会社ロイヤルエンタープライズ

株式会社ロイヤルエンタープライズは、1985年に渋谷区桜丘で賃貸管理会社として設立され、現在は道玄坂に本社を置く不動産会社です。

自社管理戸数は7,887戸、稼働率は98.7%で（時点の記載なし）、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の物件を扱っています。

社内の資産管理部が、賃貸経営に加えて、相続や借地、使っていない土地の活用といった相談を受けているため、アパートの管理と土地の悩みを、別々の会社に持ち込まずに済みます。

公式サイトのよくある質問では、築年数のたった物件や1世帯からの管理も可能との回答です。

管理の任せ方は、一括借上（契約2年・2年ごとに賃料を見直して更新）、滞納保証付きの集金管理、集金管理、募集管理の4つあり、任せる範囲を段階的に選べます。

入居者からの連絡は24時間受け付け、管理内容は定期的に報告されるため、夜間や休日の連絡がオーナーに直接来ることはありません。

管理会社を変える際は、今の管理会社と必要書類を確認し合いながら移行を進めると案内しているため、切り替えのときの書類の不備を防ぎやすいでしょう。

相続や借地の悩みも含めて、アパートの管理を相談したいオーナーに向いています。

おすすめ3. 株式会社ハウスメイトマネジメント 渋谷支店

株式会社ハウスメイトマネジメント 渋谷支店は、ハウスメイトグループの管理会社の渋谷支店で、渋谷区道玄坂にあります。

グループは特定の系列に属さない独立系で、建築会社やハウスメーカーを問わず、管理の見直しや切り替えを提案しているため、建てた会社の系列で管理を続けているオーナーでも、別の会社の提案と比べられます。

ハウスメイトグループの管理戸数は262,433戸で、管理支店45拠点と直営の仲介店舗88拠点を全国に持つ規模です（いずれも2026年4月現在）。

管理の任せ方は、空室や滞納のリスクを会社が負う一括借上、賃貸の条件をオーナーが決める転貸方式、家賃の集金と督促を任せる集金管理の3つです。

ただし、集金管理には滞納保証が付かないため、保証が必要な場合は一括借上が選択肢になります。

入居者からの連絡を24時間365日受け付けるサービスもあり、夜間の水漏れや設備の故障でもオーナーが最初の窓口にならずに済むでしょう。

建てた会社の系列から管理を切り替えたいオーナーや、管理の任せ方を比べて選びたいオーナーに向いています。

おすすめ4. 株式会社前田（エムズコミュニケーション）

株式会社前田（エムズコミュニケーション）は、渋谷区道玄坂に本社を置き、首都圏のアパートやマンションの賃貸管理を手がける会社です。

管理戸数は10,764戸で（2025年12月現在）、首都圏（東京・千葉・神奈川・埼玉）のアパートやマンションの賃貸管理と入居者募集を手がけています。

管理の任せ方は、借り上げ（一括借上）、滞納保証付きの家賃の集金、入居者の募集を任せる管理媒介の3つです。

借り上げの賃料は当初2〜4年間固定で、その後は2年ごとに、双方の合意のうえで上下5%以内の見直しの機会があるため、賃料がどこまで下がりうるかを契約前に見通せます。

保証する賃料は募集予定賃料の93%までです。

一方、滞納保証付きの集金は1室から任せられ、オーナーへの送金額を成約賃料の95〜97%と公開していますが、空室のあいだの賃料は保証の対象外です。

数字が公開されているぶん、どちらの任せ方が自分の物件に合うかを、相談の前に計算して比べられるでしょう。

新築マンション1棟22室の募集を任され、竣工前に満室になった事例の紹介もあります。

新しく建てた1棟の募集から任せたいオーナーや、借り上げと滞納保証付きの集金を比べてから決めたいオーナーに向いています。

おすすめ5. 三井ホームエステート株式会社

三井ホームエステート株式会社は、渋谷区恵比寿南にある東京南支店が、目黒区・渋谷区と世田谷区の一部の賃貸管理を受け持つ会社です。

管理の任せ方は2つです。

1つ目の「一括借上システム」は、竣工時から全室を同社が借り受けて入居者に貸す形で、空室の心配や入居者とのやり取りを手放したいオーナー向けの形といえるでしょう。

2つ目の「オーナー代行システム」は、募集・契約・家賃の集金・更新・クレーム対応・設備の修理・退去の立ち会い・敷金の精算を同社が代わりに行う形で、物件はオーナーが持ったまま、日々の業務だけを任せられます。

賃貸住宅管理業の登録（国土交通大臣（2）第1833号）を受けた会社で、管理戸数の数字は公式サイトに載っていません。

そのため、規模で比べたい場合は、相談のときに東京南支店の管理の実績を直接聞いておきましょう。

公式サイトでは、古くなったアパートを持つオーナーの相談事例も紹介しているため、建物の古さを理由に相談をためらう必要はありません。

恵比寿や目黒区に近い物件で、一括借上システムとオーナー代行システムのどちらにするかを相談してから決めたいオーナーに向いています。

渋谷区の不動産管理会社に確認しておきたい3つの質問

相談先を2〜3社に絞ったら、公式サイトだけではわかりにくい次の3つを各社に同じ形で尋ね、答えを並べて比べてください。

質問1. 物件の担当者は決まっていますか

管理会社が物件ごとに担当者を決めているか、オーナーからの連絡先が1つにまとまっているかを確かめます。

担当者が決まっていないと、連絡のたびに物件の事情を説明し直す手間がかかります。

異動や退職で担当が変わるときに、それまでのやり取りをどう引き継ぐのかも、併せて尋ねておきましょう。

質問2. 報告は、どのくらいの頻度で、何を知らせてもらえますか

管理会社からの報告が、月1回なのか、何かあったときだけなのか、頻度を聞いてください。

報告に、家賃の入金と送金の明細のほかに、空室の状況や内見の件数まで入るかも、会社によって異なります。

頻度と中身が先にわかっていれば、任せたあとに「何をしてくれているのかわからない」という不安を減らせます。

質問3. 家賃の保証は、どこまでが対象ですか

サブリースや滞納保証を選ぶなら、保証されるのはどの家賃で、どんなときに対象外になるのかを聞いてください。

空室のあいだの家賃、入居者が決まるまでの期間、原状回復の費用は、保証に含まれない会社もあります。

本記事の会社にも、集金管理には滞納保証が付かない会社や、空室のあいだの賃料は保証の対象外と公開している会社があります。

対象の範囲を先に知っておけば、「保証付き」という言葉だけで選んで、あとから負担に気付くことを避けられるでしょう。

まとめ：渋谷区の不動産管理会社は3つのポイントで選ぶ

渋谷区で管理会社を選ぶときは、駅ごとの相場と入居者の傾向に合わせた募集、物件に合う管理方法の提案、切り替えのときの書類の扱いの3つを比べてください。

費用面では、管理料を公開していない会社もあるため、手数料や工事の費用まで分けた見積りを各社に出してもらいましょう。

2〜3社に絞ったら、担当者の決め方、報告の頻度と中身、家賃の保証の範囲の3つを聞いてみてください。

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